Jelzálog jelentése

Mi az a jelzálog:

A jelzálog az a jog, amelyet a hitelezőnek az ingatlan tulajdonjogának (vagy a nehéz mobilitásnak) az adós által tartozás megfizetésének biztosítékaként kell kapnia.

Rendszerint az ingatlanok (házak, lakások és földek) jelzáloghitelek, de bizonyos esetekben nehéz mobilitási eszközöket, például hajókat és repülőgépeket is jelzáloghiteleznek.

A jelzálogban a hitelező számára biztosított jog a jelzáloggal terhelt eszköz értékére, nem pedig annak lényegére vonatkozik. Ezért a jelzálog esetén az ingatlan az adós birtokában van, és általában élvezheti ezt az ingatlant.

A jelzálog feloldása akkor történik, amikor az adós a jelzáloggal gyógyítja az adósságát, különben az ingatlan eladásra kerül, és a kapott összeget kifizetésként a hitelezőnek szállítjuk.

Lásd még: Az ígéret jelentése.

A jelzáloghitelek típusai

A polgári jogi rendelkezések szerint a jelzáloghitelek különböző típusai vannak. A brazil jog a jelzáloghitelek három típusát tartja érvényesnek: a hagyományos, a jogi és a bírósági (vagy jogi).

Hagyományos jelzálog: ebben az esetben az adós az, aki az ingatlan jelzálogát kéri. Ez a modell gyakori, ha egy magánszemély hitelfelvevőtől szeretne hitelt kérni, és ingatlanát biztosítékként rendelkezésre bocsátja az adósság teljes visszafizetéséhez.

Jogi jelzálog: Ez egy speciális jelzáloghitel, amelyet azért biztosítanak, hogy garantálják az egyes hitelezők, mint például az Államkincstár javát a gyerekeknek (az 1.523. büntető törvénykönyv), többek között a gondnokság.

1.489. A törvény jelzálogot biztosít:

I - a közjog által szabályozott személyek (41. cikk) az adott alapok és bérleti díjak begyűjtéséért, felügyeletéért vagy adminisztrációjáért felelős személyek tulajdonában lévő tulajdonról;

II - a gyerekek, az apa vagy az anya tulajdonságai, amelyek más esküvőkkel történik, mielőtt az előző pár leltárt készítenek;

III - a bűncselekmény bűncselekménye által okozott kár és a jogi költségek megfizetése érdekében a bűncselekmény elkövetőjének vagy örököseinek;

IV - a társ-örökösnek, annak biztosítása érdekében, hogy részesedését vagy megosztását biztosítsa, az utód örökösének odaítélt ingatlanra;

V - a vásárlónak a megvásárolt ingatlanon, hogy garantálja az árverés fennmaradó részének kifizetését.

Jogi jelzálog: a meggyőződés eredménye, amikor az adósnak (vádlottnak) az adósság megfizetésének alternatívájaként a tartományának tulajdonát kell benyújtania a jelzáloghitelhez.

Jelzálog és Fiduciális Elidegenedés

A két vagyonbiztosítási modell között a fő különbség a következő tényből áll: a jelzálogban az adós továbbra is élvezi a jelzáloggal kezelt eszközt, amely a hitelező birtokában lévő ingatlan értéke. Ha az adós a megadott határidőn belül nem fizeti meg az adósságot, akkor a jelzálogjogot eladják, és az adósságnak megfelelő összeget átadják a hitelezőnek.

A Fiduciárius elidegenedésben (Brazíliában a leggyakoribb modell) az eszköz (ingó vagy ingatlan) az adós adósságának kifizetésére kerül a hitelezőnek, a két fél által korábban aláírt megállapodás alapján.

Tudjon meg többet a megbízhatósági elidegenedés jelentőségéről.